七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦基隆房仲汪姐麗景天下庭園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：24.72 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：107.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.87 坪
附屬建物面積：10.046 坪
其他面積：21.284 坪
土地面積：79.349 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局宏大：總坪數達 107.2 坪，擁有 6 房 3 廳 3 衛，極適合三代同堂或多人口大家庭。 2. 生活機能與私密性：配置獨立車庫與私有庭院，享有美式莊園氛圍，且為住家專用，隱私度高。 3. 社區管理完善：設有 24 小時保全，且標榜住戶素質高，能提供尊榮安全的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格單價偏高：基隆七堵區每坪 24.72 萬屬於較高區間，總價 2650 萬對一般購屋者門檻較高。 2. 持有成本增加：每月管理費為 4800 元，較一般透天住宅為高。 3. 額外裝修成本：現況需整理，購屋者需額外編列整修預算與時間。 4. 標註資訊矛盾：標題提及「電梯大樓」但型態為「透天厝」，需實際確認是否有電梯設施。
機會 (Opportunities)	1. 設計彈性高：因現況需整理，買家可依喜好自由定義室內設計與格局，打造理想家居。 2. 社區氛圍增值：高素質住戶群與保全管理可能有助於維持房價穩定性與社區品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高總價與高單價物件在當前房市環境下，潛在買家群體較小，未來轉手週期可能較長。 2. 裝修預算超支：若未詳盡評估現況，整修費用可能超出預期，壓縮總置業預算。 3. 區域發展限制：基隆七堵區相對臺北都會區而言，就業機會與通勤便利性較低，可能影響居住滿意度或未來增值潛力。